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Investissement locatif en montagne : quelques conseils utiles pour réussir

Publié le

Investir dans le locatif en montagne : une bonne idée en 2016 ?

L’or blanc brille encore. A condition d’être judicieusement mené, un placement immobilier locatif en montagne a toutes les chances de satisfaire son propriétaire. Découvrez les trois conseils de notre agence immobilière de Samoëns, spécialiste du Grand Massif  et de la Vallée du Giffre, pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, d’après un article du magazine Les Echos.

 

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En 2016, le marché de l’immobilier en montagne retrouve des couleurs

La clientèle internationale, notamment belge et britannique, retrouve le chemin des pistes, grâce aux évolutions du taux de change, qui leur est favorable. Le retour des acheteurs étrangers témoigne de la tonicité du marché immobilier de montagne et de l’attractivité des biens proposés dans le neuf et l’ancien.
En raison de la rareté du foncier bien en altitude, les prix ne sont pas toujours jugés accessibles. A tort ! Les investisseurs amoureux de l’or blanc se tournent de plus en plus souvent vers les stations-villages, authentiques et familiales, situées en moyenne montagne.

 

 

Comment choisir la station de ski idéale ?

Dans les stations familiales de sport d’hiver situées à moyenne altitude, les belles opportunités ne manquent pas.
Samoëns fait notamment partie de ces stations idéalement situées, qui allient un cadre de vie de qualité et des tarifs raisonnables.

En effet, les prix au mètre carré des stations les plus prestigieuses telles que Megève ou Chamonix se rapprochent des 8000 euros, alors que les grands domaines, eux, négocient leur mètre carré autour des 4700 euros (source Les Echos). Non seulement ces tarifs ne sont pas à la portée de toutes les bourses, mais ils n’offrent pas forcément de perspectives de rentabilité à court terme. Pour un investisseur moyen, la station de ski idéale est d’abord celle qui propose des opportunités en accord avec son budget, un domaine skiable suffisamment étendu, des activités diversifiées pour pallier aux aléas climatiques, une forte notoriété qui la démarque des autres stations, et une excellente accessibilité pour faciliter l’arrivée des visiteurs.

Car il ne faut pas l’oublier : un bon taux d’occupation garantit des loyers réguliers, et une rentabilité optimale.
Village de caractère, Samoëns possède tous ces atouts : un patrimoine architectural préservé, une situation idéale aux portes du Grand Massif et de ses 265 km de glisse, et une localisation privilégiée, à 1 heure seulement de l’aéroport de Genève et à 20 minutes de l’autoroute A40.

 

Je vais investir en montagne. Que faut-il préférer l’ancien ou le neuf ?

La rivalité entre l’ancien et le neuf, loin de se cantonner à la ville, se joue également dans les sommets.

Qui l’emporte, le cachet pittoresque des chalets montagnards d’antan ou le confort énergétique des constructions neuves ?

La réponse dépendra du profil financier et des priorités de chaque investisseur. Dans l’ancien, il existe de nombreuses opportunités de biens ayant du cachet, en bon état, idéalement situés. Vous pouvez également craquer pour un chalet ou une ferme à rénover, et concevoir un nid douillet à votre goût en échange de quelques travaux.

Dans ce cas, il est important de bien estimer le montant des travaux de rénovation. Quant aux constructions neuves, elles  permettent de profiter de l’altitude sans sacrifier le confort énergétique. Spécialiste de l’immobilier de Samoens, notre agence est également promoteur immobilier. Elle met son savoir-faire à votre service pour construire votre chalet sur mesure à Samoens et dans les villages avoisinants. N’hésitez pas à venir nous voir pour discuter de votre projet.

LAURAINNE IMMOBILIER